Point Experts : l'état du marché des résidences secondaires

De 2020 à 2022, années de pandémie mondiale de Covid 19, le marché de l’immobilier a connu une tendance remarquable caractérisée par un mode de vie plus flexible entre la ville et la campagne, conséquence des confinements successifs et de la mise en place du télétravail.

En effet, on a observé une hausse significative des demandes sur des maisons avec jardins et piscines, des appartements avec de grands espaces extérieurs, et sur les secteurs de la campagne et du bord de mer, une claire priorisation du cadre de vie qu’il s’agisse de résidence principale ou de résidence secondaire. On voit également émerger le concept de résidence semi-principale, dans laquelle on réside la moitié de l’année. A mi-chemin entre la résidence principale et la résidence secondaire, c’est le deuxième lieu de vie dans lequel on ne passe pas que les vacances mais dans lequel on peut aussi télé-travailler.

En 2023, le marché des résidences secondaires a évolué : My Sweet Immo dédie un article à la situation actuelle sur ce type de transaction et interroge le réseau Sotheby’s International Realty France-Monaco.

Alexander Kraft, Président-Directeur Général du groupe, explique que la période “Covid” (2020-2022) a été exceptionnelle pour l’immobilier sur l’ensemble de ses marchés (mid-market, luxe et ultra-luxe, etc); en effet, le secteur a connu une activité sans précédent, en particulier celui traditionnellement prisé des résidences secondaires.

Aujourd’hui, on constate toutefois que le segment de l'immobilier haut de gamme atteint un plateau, et cette tendance s'applique également à celui des résidences secondaires - probable conséquence de la crise économique actuelle, de la difficulté à obtenir un financement, de la hausse des taux d'intérêt et des tensions politiques mondiales.

Néanmoins, Alexander Kraft explique que cette diminution d’activité est une phase normale du cycle du marché après trois années records et qu’elle reste bien moins prononcée que chez les acheteurs de résidences principales, en particulier les primo-accédants et les ménages à revenu moyen.

Quelle est la raison de cet intérêt pour les résidences secondaires ?

Alors que les Français sont de retour en ville pour renouer avec une vie sociale et un mode de vie plus actif, ils éprouvent également le désir de s'échapper de temps en temps en s'offrant des moments de détente dans leur résidence secondaire. Alexander Kraft observe un “retour à la normale” dans les demandes de résidences secondaires où l'acquéreur cherche avant tout un havre de paix et de tranquillité pour contrebalancer une vie professionnelle citadine avec une vie personnelle plus paisible.

Les acheteurs sont également conscients que l'acquisition d'une résidence secondaire constitue un bon investissement à long terme. Bien que cela ne soit pas le facteur déclencheur de l'achat, cette considération reste importante, surtout en période difficile et en cas d'inflation élevée.

Qui est l'acheteur actuel ?

La pandémie a entraîné un rajeunissement de la population d’acheteurs sur le marché des résidences secondaires. En effet, les 30-40 ans ont investi ce marché qui était auparavant dominé par une population plus âgée.

Cette génération, souvent associée à Airbnb, préfère acheter des biens clés en main et prêts à vivre, déjà rénovés et nécessitant ainsi peu d'efforts d'installation. Ils sont également sensibles aux aménagements écoénergétiques tels que le solaire et les nouvelles technologies permettant de contribuer à la protection de l'environnement. Selon Alexander Kraft, cet intérêt continu des Français est renforcé par le retour des étrangers, notamment des Européens, des Américains et de plus en plus de clients asiatiques.

Peter Illovsky, président de Côte d'Azur Sotheby's International Realty, groupe de cinq agences immobilières entre Saint-Tropez et Menton, explique également que les Américains sont de retour et très présents sur la Côte d’Azur, ce qui s'explique par deux facteurs : la force du dollar et le fait que certains considèrent la France comme un endroit plus sûr que les États-Unis pour réaliser leurs investissements.

Malgré un contexte difficile et une hausse des taux, le marché reste étonnamment actif, bien que la conclusion des transactions prenne plus de temps et soit plus complexe ces derniers mois. Il existe en effet un déséquilibre entre les attentes des acheteurs et des vendeurs: les vendeurs ont encore des attentes basées sur l'année 2022, tandis que les acheteurs anticipent déjà des baisses de prix liées à l'évolution du marché immobilier neuf et traditionnel. Par conséquent, le défi consiste à trouver un compromis raisonnable en accord avec la nouvelle réalité du marché, comme le souligne Alexander Kraft.

Sur la Côte d'Azur, le marché des résidences secondaires offre une résistance à toute épreuve

Peter Illovsky explique que la période Covid a amené une forte activité caractérisée par une volonté d'achat axée sur les biens avec espace extérieur, vue sur la mer ou proximité de celle-ci, etc.

Les demandes sont aujourd’hui revenues aux standards d'avant 2020. Cependant, le véritable obstacle est celui des difficultés à obtenir des financements en raison de la hausse des taux d'intérêt et de la réticence des banques à financer les clients étrangers, ce qui entraîne des ralentissements dans le processus de vente.

Si 2023 n'est pas aussi dynamique que les “années Covid”, cela ne veut pas non plus dire que les prix baissent. Nice, capitale azuréenne, en est le parfait exemple, avec des prix au m² qui ne cessent d’augmenter.

Notre Président explique d’ailleurs que sur le secteur de la Côte d’Azur, le marché niçois surprend par sa vigueur; en effet les prix augmentent tant sur le marché des résidences principales que sur celui des résidences secondaires.

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