Guide complet pour les Américains: Investir dans l'immobilier et déménager en France

La France et plus particulièrement la Côte d’Azur, avec sa riche histoire, sa culture diversifiée, et sa qualité de vie enviable, attirent de plus en plus d'Américains souhaitant investir dans l'immobilier et s'installer dans notre magnifique région. Cependant, avant de faire le grand saut transatlantique, il est essentiel de bien se préparer et de comprendre les particularités du marché immobilier français ainsi que les aspects pratiques de la vie en France.

Voici un guide pour vous aider à démarrer votre projet immobilier en France.

Comment acheter un bien immobilier en France pour un américain ?

Avant de vous lancer, il est essentiel de comprendre le marché immobilier français. La Côte d'Azur, en particulier, peut varier considérablement en termes de prix, en fonction de la ville, de la proximité de la mer, et d'autres facteurs. Faites des recherches approfondies et, si possible, consultez un agent immobilier local expérimenté.

Pour en savoir plus et être accompagné dans votre recherche, contactez un de nos agents experts de la Côte d’Azur.

Définir ses objectifs d’investissement immobilier

Il est important d’identifier les objectifs de votre achat immobilier. Souhaitez vous acquérir une résidence secondaire, investir dans une propriété locative ou envisager une relocalisation à long terme ? Vos objectifs influenceront le type de bien que vous cherchez à acheter.

En effet on pourra parler d’achat coup de cœur pour une relocalisation alors qu’on fera bien plus attention aux aspects techniques et économiques d’un bien s’il s’agit d’une résidence secondaire qu’on proposera à la location en dehors des périodes d’occupation.

S’entourer de professionnels : avocat, expert comptable et agent immobilier

La législation immobilière française est complexe, il est donc conseillé de consulter un avocat spécialisé en droit immobilier et un expert comptable pour vous guider à travers le processus d'achat, y compris les implications fiscales.

Familiarisez vous avec le processus d'achat en France, qui comprend la signature d'un compromis de vente, les vérifications légales et la clôture de la transaction. Une compréhension claire évitera les surprises.

La principale surprise pour un étranger réside dans la procédure et les parties prenantes de la transaction. En France, il paraît incontournable par exemple, de faire appel à un notaire pour acheter ou vendre un bien immobilier. Ce n’est pas le cas partout dans le monde, loin de là. Aux Etats-Unis, par exemple, tout cela est libre et un acheteur peut aussi recourir aux services d’un avocat.

Les étapes de la transaction immobilière en elle-même sont d’ailleurs les mêmes que pour un français.

Nos experts chez Côte d’Azur Sotheby’s International Realty ont l’expérience nécessaire pour accompagner toute transaction immobilière, peu importe votre nationalité ou pays de résidence fiscale. Une des forces du réseau Sotheby’s International Realty étant son caractère international.

Ces professionnels seront également là pour vous aider à mieux comprendre les frais liés à un achat immobilier en France. Il faut en effet tenir compte des coûts supplémentaires tels que les frais d'agence immobilière, les frais de notaire, les taxes foncières et d'habitation, et les frais de copropriété si vous achetez dans un immeuble en copropriété.

L’obtention d’un prêt bancaire en France pour les étrangers

Si vous avez besoin d'un financement pour votre achat, explorez vos options de prêt hypothécaire. Les taux d'intérêt en France peuvent différer de ceux aux États-Unis, alors renseignez vous auprès de plusieurs banques locales.

Nous saurons d’ailleurs également vous aiguiller vers des professionnels du domaine bancaire comme Fortier Finance avec qui nous travaillons en partenariat et qui pourront faire ce travail de comparatif pour vous.

Comment savoir où investir précisément ?

Choisissez judicieusement l'emplacement de votre propriété. La Côte d'Azur offre une variété d'options, des villes animées comme Nice, Saint-Tropez ou Cannes aux villages pittoresques de l'arrière-pays.

Si vous n’avez pas d’emplacement précis en tête pour votre projet d’achat immobilier sur la Côte d’Azur, n’hésitez pas à discuter de vos attentes avec votre agent immobilier. En tant qu’expert de sa région, il saura vous conseiller vers le type de bien et la localisation qui conviendra le mieux à vos attentes et à votre style de vie.

Pour être accompagné dans votre recherche, contactez un de nos experts de la Côte d’Azur.

Quelles sont les règles fiscales pour les américains qui achètent en France

La France a des règles fiscales spécifiques pour les propriétaires étrangers. Vous serez soumis à la taxe foncière et à la taxe d'habitation. Il est important de comprendre ces obligations fiscales et de prévoir un budget pour les paiements.

L'achat de biens immobiliers en France par des Américains est soumis à certaines règles fiscales. Veuillez noter que les lois fiscales évoluent, il est donc essentiel de consulter un expert fiscal ou un avocat spécialisé dans ce domaine pour obtenir des conseils actualisés et spécifiques à votre situation.

Cependant, voici quelques éléments généraux à prendre en compte :

1. Impôt sur les plus-values immobilières : Lors de la vente d'un bien immobilier en France, les plus-values réalisées peuvent être soumises à l'impôt. Les taux d'imposition varient en fonction de la durée de détention du bien. Pour les non-résidents, un taux de 19 % est généralement appliqué.

2. Impôt sur la fortune immobilière (IFI) : Si la valeur nette de votre patrimoine immobilier en France dépasse un certain seuil (généralement 1,3 million d'euros), vous pourriez être assujetti à l'IFI, qui est un impôt sur la fortune immobilière en France.

3. Impôt sur le revenu locatif : Si vous louez votre propriété en France, vous serez soumis à l'impôt sur le revenu locatif. Les revenus de location sont généralement imposés au taux progressif de l'impôt sur le revenu français.

4. Convention fiscale entre les États-Unis et la France : Les États-Unis ont signé une convention fiscale avec la France pour éviter la double imposition. Cette convention peut avoir un impact sur la manière dont vos revenus et gains immobiliers sont imposés. Il est important de comprendre les dispositions de cette convention et de déterminer si vous êtes admissible à des crédits d'impôt ou à des exonérations spécifiques en vertu de celle-ci.

5. Déclaration fiscale en France : Vous devrez déclarer vos revenus et gains immobiliers en France. Si vous êtes un non-résident fiscal français, vous aurez généralement besoin de remplir une déclaration d'impôt spécifique pour les non-résidents.

6. Autres taxes locales : En plus de l'impôt sur les plus-values et de l'IFI, vous pourriez être soumis à d'autres taxes locales, telles que la taxe foncière et la taxe d'habitation. Ces taxes sont basées sur la valeur locative cadastrale de la propriété.

Il est fortement recommandé de consulter un expert fiscal ou un avocat spécialisé dans les questions fiscales internationales pour obtenir des conseils spécifiques à votre situation. Les règles fiscales peuvent être complexes, et une planification fiscale appropriée peut vous aider à minimiser votre charge fiscale tout en restant en conformité avec les lois françaises et américaines.

Quid du taux de change ?

Étant donné que vous effectuerez des transactions financières en euros, surveillez attentivement les taux de change. Vous pourriez envisager de recourir à des services de change spécialisés pour minimiser les coûts.

Comment assurer la sécurité de son bien immobilier en France ?

Enfin, assurez vous de protéger votre investissement en souscrivant à une assurance habitation et responsabilité civile appropriée. De plus, pensez à sécuriser votre propriété en votre absence en faisant équiper votre bien d’un système de sécurité ou en contractant un contrat de gardiennage.

Vivre en France après son achat immobilier

Avant de s’installer en France, il est important de se familiariser avec les formalités de droit de séjour sur le territoire français ainsi qu’à la vie quotidienne en France.

Quelles sont les règles de visa pour les américains qui achètent en France

Les Américains qui séjournent en France pendant plus de 90 jours ont besoin d'un visa de long séjour ou d'un titre de séjour. Assurez vous de comprendre les exigences et les délais pour obtenir ces documents.

Si vous achetez une résidence secondaire en France et que vous prévoyez de venir pour des périodes inférieures à 90 jours par période de 6 mois, vous n’avez pas besoin de visa.

Pour plus d’informations sur les visas et leurs prérequis, contactez l’ambassade française à Washington ou New York.

Compte bancaire

Afin de faciliter vos dépenses courantes en France ainsi que le paiement de vos factures, il est recommandé d’ouvrir un compte bancaire en France. Là encore, nos agents seront là pour vous accompagner durant ce processus.

La langue française

La langue principale parlée en France est le français. Bien que de nombreuses personnes parlent anglais, surtout dans un région touristique comme la Côte d’Azur, apprendre le français facilitera grandement votre intégration.

Le système de santé

En France, le système de santé est généralement de haute qualité, mais il est obligatoire de souscrire à une assurance maladie. Vous pouvez soit opter pour la Sécurité Sociale française (si vous travaillez en France), soit obtenir une assurance privée si vous ne remplissez pas les conditions nécessaire pour bénéficier de la Sécurité Sociale.

Si vous êtes éligible à la Sécurité Sociale, il est conseillé de souscrire en plus à une mutuelle, c'est-à-dire une assurance privée supplémentaire afin de couvrir plus largement toutes vos dépenses de santé.

Culture et Coutumes

Apprenez la culture française, y compris les normes sociales, les coutumes alimentaires et les célébrations locales. Vous prendrez vite goût aux cafés en terrasse et aux balades sur le marché le matin.

Éducation

En France l’école est obligatoire à partir de 3 ans jusqu’aux 16 ans révolus. Si vous avez des enfants, renseignez-vous sur le système éducatif français et les écoles locales. Il existe des écoles publiques (financées par l'État et donc gratuites) et privées (donc payantes) en France.

La Côte d’Azur compte d’ailleurs un grand nombre d’écoles internationales réputées dont celle de Mougins, mondialement connue.

Permis de conduire

Si vous prévoyez de conduire en France, assurez-vous de comprendre les règles de conduite locales et vérifiez si votre permis de conduire américain est valable en France.

L'achat d'une propriété sur la Côte d'Azur est une aventure passionnante, mais cela nécessite une planification minutieuse et une compréhension approfondie du processus. En suivant ces conseils, vous serez mieux préparé à réaliser votre rêve d'immobilier en France tout en minimisant les risques potentiels.

Contactez-nous pour commencer vos recherches et démarrer votre projet immobilier sur la Côte d’Azur.

+33 4 92 92 12 88

 info@cotedazur-sothebysrealty.com

Article rédigé en septembre 2023