Investir dans l'immobilier en France : l’intérêt de l'attestation de financement pour les étrangers

Depuis janvier 2023, les statistiques sont édifiantes : près de 50 % des demandes de crédit sont rejetées, en particulier pour les primo-accédants âgés de 30 à 55 ans cherchant à acquérir leur résidence principale.

L'immobilier en France reste cependant une cible attrayante pour les investisseurs internationaux, mais obtenir un financement constitue souvent un défi de taille.

C’est pourquoi les équipes d’agents immobiliers de Côte d’Azur Sotheby’s International Realty recommandent à leurs acquéreurs de demander une attestation de financement, contribuant ainsi à fluidifier et faciliter le processus d’achat.

Dans quelle situation demander une attestation de financement ?

Le contexte économique actuel engendre des difficultés à obtenir des financements pour tous, et parfois plus particulièrement pour les acheteurs étrangers envisageant l'acquisition d'une résidence secondaire ou d'un bien d'investissement en France.

Face à ces difficultés, il est crucial pour les emprunteurs non-résidents de bénéficier d'un accompagnement expert et de définir une stratégie claire pour gagner du temps et optimiser leurs ressources.

L'attestation de financement n'est pas obligatoire, mais elle démontre la préparation méticuleuse de l'emprunteur à son agent immobilier et au vendeur. Elle offre une compréhension claire de sa capacité d'emprunt et de sa contribution personnelle disponible.

Quelles informations fournir pour obtenir une attestation de financement ?

Un courtier de confiance exigera les informations suivantes pour valider la demande de financement d'un non-résident :

- Confirmation de la future structure de détention et des emprunteurs pour le projet.

- Copie de documents d’identification de tous les emprunteurs.

- Confirmation de la résidence des emprunteurs.

- 3 ans de revenus vérifiés par un expert-comptable indépendant ou une attestation de l'employeur avec des informations complémentaires (bulletins de salaire, contrat de travail, plan de bonus, etc.).

- Preuve de la contribution personnelle ou d'actifs liquides (comptes d'épargne, portefeuille d'investissement, etc.).

- Confirmation des actifs (propriété, actions non-vestées).

- Confirmation des passifs (fixes et variables).

- Variations des devises en fonction du pays de résidence des emprunteurs acquéreurs et du pays d'acquisition.

- Assurance hypothécaire ou engagements liés à la facilité de prêt.

- Localisation du bien

- chaque prêteur applique un ratio prêt-valeur (LTV) / risque.

- État du bien - sous réserve d'une évaluation indépendante au-dessus de 2 000 000 €.

Les avantages de l'attestation de financement

Les avantages de l'attestation de financement pour les emprunteurs étrangers

Si investir dans une propriété de luxe à l'étranger peut sembler complexe pour des clients internationaux, il y a néanmoins certains avantages à se procurer une attestation de financement lorsque l’on est emprunteur :

- Se démarquer des autres acheteurs avec une attestation de financement solide.

- Accéder à des ressources et à l’ expertise d'un courtier hypothécaire réputé.

- Établir une relation de confiance et se construire une réputation d’acquéreur qualifié et sûr auprès de son conseiller immobilier en vue d’opportunités de marché potentielles.

- Avoir une compréhension précise de son budget et de sa situation financière personnelle.

Les avantages pour les conseillers immobiliers

Pour les professionnels de l'immobilier, présenter un bien à un acquéreur en possession d’une attestation de financement c’est :

- S'assurer de la qualité de l’acquéreur potentiel à qui l’on présente le bien sous mandat, des biens souvent confidentiels et très prestigieux

- S'assurer de la bonne réalisation de la transaction au moment des transferts de fond

- Promouvoir son professionnalisme parmi les leaders du secteur.

L'attestation de financement s'avère donc être un outil crucial pour les acquéreurs désireux d'investir dans l'immobilier français, et notamment pour des investisseurs internationaux.

Côte d’Azur Sotheby’s International Realty travaille régulièrement avec Fortier Finance - courtier hypothécaire indépendant - dans l'accompagnement de ses clients acquéreurs et emprunteurs internationaux, afin de trouver des solutions de financement adaptées à leur situation.

En obtenant cette attestation, les acheteurs étrangers peuvent naviguer avec succès dans le marché immobilier français et concrétiser leurs investissements en toute confiance.

Pour en savoir plus, contactez nos experts en immobilier de prestige qui sauront vous aiguiller et vous référer à un professionnel qualifié le cas échéant.

+33 (0)4 92 92 12 88

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