Guide d'achat immobilier à Monaco : comment acheter à Monaco ?

Lorsqu'il s'agit d'investir dans l'immobilier, Monaco brille comme une destination attrayante et exclusive. Cette principauté nichée sur la Côte d'Azur offre bien plus que des vues à couper le souffle. Ses avantages fiscaux et son statut étatique en font un lieu unique pour les investisseurs du monde entier.

Le marché immobilier monégasque : une réalité à part

Monaco, en tant que micro-État, propose un cadre juridique et fiscal unique et sous bien des aspects très avantageux. Avec une superficie de seulement 2,02 km², chaque mètre carré est précieux et recherché.

La rareté des terrains disponibles en fait un marché immobilier à part, où la demande dépasse souvent l'offre. Dans le prestigieux quartier du Carré d’Or notamment, les prix des appartements atteignent régulièrement des sommets, avoisinant les 80 000€ à 90 000€ par mètre carré. Des résidences renommées telles que le Métropole, le Mirabeau, le 26 Carré d’Or ou encore la Villa Hermosa proposent des logements parmi les plus luxueux de la ville. Cette tendance à la hausse de la valeur de l’immobilier s'étend à l'ensemble de la Principauté, avec une augmentation significative de la valeur d'investissement sur 10 ans. En effet, les données de l'Observatoire de l’immobilier de Janvier 2021 indiquent une valorisation moyenne du prix au mètre carré de plus de 52,3% sur cette période, faisant de l'investissement immobilier à Monaco un choix véritablement pérenne.

Concernant le rendement locatif, bien qu’il soit habituellement inférieur à 2%, un investissement immobilier à Monaco se révèle avantageux sur le long terme. En effet, la valeur des biens immobiliers à Monaco, selon les statistiques, connaît une tendance à la hausse au fil des années.

Devenir propriétaire immobilier à Monaco permet aussi de s’ouvrir à la possibilité d’être résident monégasque, et donc de bénéficier de tous les avantages fiscaux qui en découlent.

Processus d'achat immobilier à Monaco

L'acquisition d'un bien immobilier à Monaco exige une approche méticuleuse et spécifique due à la singularité du marché immobilier monégasque. Le processus d'achat implique plusieurs étapes cruciales pour les investisseurs souhaitant s'établir dans cette principauté prestigieuse.

De qui s’entourer pour acheter un bien immobilier à Monaco ?

Il sera essentiel de s’entourer de professionnels du marché monégasques pour réaliser une transaction immobilière à Monaco. Les conseillers en immobilier du réseau Sotheby’s International Realty sont experts de leurs secteurs et sauront vous aiguiller et conseiller dans votre recherche.

Avant de se lancer dans l'achat, une recherche approfondie du marché immobilier monégasque s'impose. Comprendre les quartiers prisés, la dynamique des prix et les tendances du marché est essentiel pour prendre des décisions éclairées. Votre conseiller Sotheby’s International Realty sera votre atout principal lors de cette étape à travers son expertise et sa connaissance des secteurs.

Faire appel à des professionnels expérimentés tels que des agents immobiliers spécialisés dans le marché monégasque et des conseillers juridiques est crucial. Leur expertise dans les subtilités légales et fiscales propres à Monaco est essentielle pour naviguer efficacement dans ce marché unique.

Réglementations et contraintes spécifiques à Monaco

Le marché immobilier monégasque est soumis à des réglementations strictes pour maintenir l'intégrité et la qualité des propriétés. Ces réglementations couvrent des critères stricts pour les acheteurs, des restrictions sur la revente dans certains cas, et des exigences spécifiques en matière de documentation. C’est là aussi que votre conseiller Sotheby’s International Realty entre en jeu en sachant vous apporter son expérience et son expertise en la matière.

La procédure d'achat implique la signature d'un compromis de vente devant notaire, l'accomplissement d'un dépôt initial, la vérification minutieuse des documents juridiques et la finalisation de la transaction devant notaire. Ces formalités engendrent des frais supplémentaires incontournables, comprenant :

1. Frais d'agence à la charge de l'acquéreur équivalant à 3% plus la TVA.

2. Frais d'agence à la charge du vendeur équivalant à 5% plus la TVA.

3. Frais de notaire s'élevant généralement à 6%.

En sus de ces frais, seuls les frais de copropriété seront à la charge du nouveau propriétaire.

Les étapes d'un achat immobilier à Monaco

Le processus d'achat implique souvent des étapes minutieuses, telles que la signature d'un compromis de vente devant notaire, le paiement d'un dépôt, l'examen approfondi des documents légaux et la finalisation de la transaction devant notaire.

Vivre à Monaco : comment obtenir la résidence monégasque ?

Pour s'installer à Monaco, la possession d'une carte de résident monégasque est impérative pour les étrangers souhaitant y vivre au moins 3 mois par an.

Les critères pour l'obtention de la résidence sont l’acquisition ou la location d’un bien immobilier, la preuve de l’autosuffisance économique et la bonne moralité.

- L'obtention de la résidence nécessite l'achat ou la location d'une maison ou d'un appartement dans l'un des 7 quartiers du Rocher. Une alternative est de prouver que son conjoint possède un bien immobilier sur le territoire monégasque.

- Il est crucial de démontrer son autosuffisance financière par le biais d'un salaire, de revenus d'indépendant, d'un capital validé par une banque monégasque ou par la prise en charge d'un conjoint ou d'un parent.

- La bonne moralité est essentielle et nécessite la fourniture d'un extrait de casier judiciaire vierge de moins de 3 mois, ou d'un document similaire provenant des autorités des pays de résidence des 5 dernières années.

Formalités pour obtenir la carte de Résident Monégasque

Pour constituer le dossier, différents documents sont requis, tels que la copie du passeport en cours de validité, le contrat de bail ou l'acte de propriété du logement, ainsi qu'un justificatif de domicile sur le sol monégasque comme une facture d'électricité.

Une fois toutes les pièces justificatives réunies, la demande de carte de résident doit être déposée auprès des autorités monégasques, soit en personne aux bureaux situés Rue Louis Notari, soit de manière électronique via le téléservice.

Pour les personnes extérieures à l'Espace Économique Européen, une demande de visa d'établissement doit être faite auprès du consulat de France le plus proche de leur dernier domicile avant de soumettre la demande de carte de résident à Monaco.

Vivre à Monaco nécessite une conformité stricte avec ces conditions pour obtenir la résidence monégasque. Une fois toutes les étapes franchies, la carte de résident offre la possibilité de profiter pleinement de cette vie prestigieuse et privilégiée sur la Côte d'Azur.

Pourquoi investir dans l’immobilier à Monaco : les avantages fiscaux

En tant que paradis fiscal bien établi, la Principauté offre une série d'avantages fiscaux uniques qui attirent les investisseurs du monde entier.

Ici, les résidents monégasques sont exonérés d'impôt sur le revenu, de taxe foncière et de droits de succession pour les ascendants et descendants directs (sauf frais d'inscription requis par l'étude notariale). Cet environnement fiscal favorable attire des investisseurs du monde entier.

Exonération d'impôt sur le revenu

L'un des points forts indéniables de Monaco est son absence d'impôt sur le revenu pour les résidents monégasques. Les individus bénéficient d'une exemption totale des impôts sur le revenu, libérant ainsi leur potentiel financier et leur permettant de maximiser leurs gains.

A noter : les individus de nationalité française sont cependant tenus de faire leur déclaration de revenus en France et sont assujettis au système fiscal français, même s'ils ont établi leur domicile principal à Monaco et ont obtenu la carte de résident monégasque.

Fiscalité et taxation sur les sociétés favorable

Les entreprises établies à Monaco profitent également d'une fiscalité avantageuse. Avec un taux d'imposition sur les sociétés de seulement 33,33 % sur les bénéfices réalisés, elles peuvent prospérer et croître dans un environnement fiscal favorable.

Aucune taxe foncière ou taxe d'habitation

À Monaco, les résidents sont exempts de taxe foncière et de taxe d'habitation. Cette absence de charges fiscales locales sur les biens immobiliers allège considérablement les responsabilités financières des propriétaires, renforçant ainsi l'attrait d'investir dans l'immobilier monégasque.

Liberté de succession

Un autre avantage significatif à Monaco est la liberté de succession. Les résidents peuvent transmettre leur patrimoine à leurs héritiers sans droits de succession monégasques (sauf frais d'inscription requis par l'étude notariale), offrant ainsi une sécurité financière et une gestion simplifiée de leur succession.

Confidentialité financière et stabilité juridique

Monaco garantit une confidentialité financière rigoureuse et une stabilité juridique. Le respect de la confidentialité des informations financières des résidents est un pilier essentiel du cadre fiscal monégasque, offrant ainsi une tranquillité d'esprit aux investisseurs.

Les avantages fiscaux de Monaco en font une destination prisée pour les individus et les entreprises cherchant à optimiser leur situation fiscale. Cette principauté offre un environnement favorable aux investissements, alliant un cadre fiscal avantageux à un style de vie exceptionnel. Pour ceux qui cherchent à tirer parti de ces opportunités fiscales uniques, investir à Monaco peut offrir des avantages financiers considérables.

Conseils pour les investisseurs à Monaco : appuyez vous sur une expertise locale

S'appuyer sur l'expertise d'agents immobiliers locaux expérimentés et de conseillers juridiques spécialisés dans l'immobilier à Monaco est indispensable pour naviguer efficacement dans ce marché unique. Faire confiance au réseau Sotheby’s International Realty, c’est faire confiance à un garant de confiance et d’excellence. Avec une renommée internationale, le réseau d’agences immobilières Sotheby’s International Realty est votre atout principal lors de vos projets immobiliers à Monaco, et partout dans le monde.

Monaco offre un écosystème immobilier exceptionnel, mais il nécessite une compréhension approfondie de ses spécificités. En s'entourant des bonnes ressources et en agissant avec prudence, investir dans l'immobilier monégasque peut être une opportunité lucrative et prestigieuse.

Besoin d'informations sur les investissements à Monaco ou de l'assistance d'un expert immobilier ? N’hésitez pas à nous contacter ou bien notre agence partenaire à Monaco, Monte-Carlo-Sotheby's International Realty, spécialiste du luxe à Monte-Carlo.

Nos experts vous offriront conjointement des conseils personnalisés pour vos investissements immobiliers en Principauté de Monaco.