Immobilier : les évolutions majeures de 2025

L’année 2025 marque un véritable tournant pour le secteur immobilier en France, avec l’entrée en vigueur de nombreuses réglementations découlant de la loi Climat et Résilience. Cette modernisation du marché immobilier vise à répondre aux impératifs environnementaux et sociétaux. Toutefois, elle pose des défis importants pour les propriétaires, les locataires et les professionnels.

Adieu aux passoires thermiques

Le changement le plus radical de 2025 concerne la fin des logements énergivores. Depuis le 1er janvier, les logements classés G au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) ne peuvent plus être loués, car considérés comme "indécents". Ce nouveau statut prive le marché locatif de plus de 500 000 logements, une situation alarmante pour certains territoires.

Les propriétaires se trouvent contraints d’investir dans des travaux de rénovation parfois coûteux pour répondre aux nouvelles normes énergétiques. En cas de non-conformité, ils doivent faire face à une impossibilité de louer leurs biens. Cette mesure s'étendra à d'autres catégories de logements :

- 2028 : interdiction pour les biens classés F,

- 2034 : interdiction pour les biens classés E.

Dans les DOM-TOM, ces échéances sont repoussées pour tenir compte des spécificités climatiques et économiques locales.

Renforcement des DPE et audits énergétiques

Pour accroître la transparence et la lisibilité des performances énergétiques, d’autres changements notables interviennent cette année :

- Les DPE réalisés avant juillet 2021 ne sont désormais plus valides.

- Tous les baux d’habitation doivent mentionner clairement le DPE des logements.

- Un audit énergétique devient obligatoire pour toute vente d’un bien classé E ou moins.

En copropriété, un DPE collectif s’impose désormais aux immeubles regroupant entre 50 et 200 lots, une extension logique après l’obligation pour les immeubles plus grands en 2024.

Impact sur le tourisme et les copropriétés

Le marché des meublés de tourisme, lui aussi, fait face à un cadre législatif resserré. Une nouvelle obligation de déclaration nationale de ces locations s’applique à tous les propriétaires, permettant aux communes de mieux contrôler l’activité. De plus, les municipalités pourront réduire la durée autorisée de location saisonnière à 90 jours par an.

Pour les petites copropriétés (moins de 50 lots), l’obligation de se doter d’un Plan Pluriannuel de Travaux (PPT), effective cette année, engage les syndicats à programmer les travaux nécessaires sur 10 ans. Ce plan vise à éviter la détérioration progressive des immeubles, garantissant ainsi leur pérennité et leur conformité aux normes environnementales.

Côte d’Azur Sotheby’s International Realty : un partenaire de confiance dans ce contexte d’évolution

Dans un marché en pleine mutation, les experts de Côte d’Azur Sotheby’s International Realty se positionnent comme des acteurs clés pour guider propriétaires, investisseurs et acheteurs. Forts de leur expérience dans l’immobilier de luxe et leur connaissance approfondie des nouvelles réglementations, ils accompagnent leurs clients à chaque étape du processus.

Avec une approche personnalisée et une expertise pointue des réglementations énergétiques et juridiques, Côte d'Azur Sotheby’s International Realty aide ses clients à :

- Identifier les opportunités d’investissement conformes aux nouvelles normes,

- Valoriser leur patrimoine grâce à des conseils de rénovation adaptés,

- Mener à bien les transactions en toute sérénité.

Alors que l’immobilier entre dans une ère d’exigence et d’innovation, collaborer avec des experts comme ceux de Sotheby’s International Realty permet de transformer ces contraintes en opportunités, tout en garantissant une valorisation durable des actifs immobiliers.

Pour en savoir plus sur le texte de loi et ses détails, consultez la page oficielle du gouvernement.