Prix au M2 à Cannes 2024

Cannes, synonyme de glamour et de prestige, attire chaque année de nombreux acquéreurs, séduits par son cadre de vie exceptionnel et sa promesse d'investissement à long terme. En effet, Cannes abrite un marché immobilier particulièrement dynamique et sélectif. Les prix de l'immobilier à Cannes figurent parmi les plus élevés de France, témoignant de la forte demande pour des biens dans cette ville prisée de la Côte d'Azur. Dans cet article, nous allons explorer en détail les facteurs qui influencent le prix du mètre carré à Cannes et analyser les tendances actuelles du marché immobilier cannois.

Quel est réellement le coût d'un pied-à-terre dans cette ville mythique ?

Des prix au m² qui varient du simple au double

Si le prix moyen du m² à Cannes est élevé, il ne reflète pas la réalité d'un marché très hétérogène. En effet, les prix peuvent varier du simple au double selon l'emplacement, la typologie du bien, son état et les prestations offertes.

Appartements à Cannes : une fourchette de prix étendue

Le prix moyen du mètre carré d'un appartement à Cannes est de 6 068 €*, mais cette moyenne masque une réalité bien plus nuancée. En effet, les prix peuvent varier du simple au double en fonction de nombreux critères :

L'emplacement : Les quartiers les plus prisés, comme la Croisette, Palm Beach ou la Californie, affichent des tarifs bien supérieurs à la moyenne.

L'état du bien : Un appartement entièrement rénové et équipé des dernières technologies, sera valorisé bien plus qu'un bien nécessitant des travaux.

Les prestations : Piscine, terrasse, vue mer... chaque prestation supplémentaire a un coût. L'étage :

Les derniers étages, offrant souvent une vue dégagée, sont généralement plus chers.

La résidence : Le standing de la résidence, la présence d'un gardien ou d'un accès à des services spécifiques influent également sur le prix.

Ainsi, on retrouve des appartements à partir de 6000 € du m² dans des quartiers moins touristiques ou pour des biens nécessitant des travaux, tandis que les plus luxueux, situés en front de mer, peuvent dépasser les 25 000€ du m², voire 30 000.

Maisons à Cannes : un marché de niche

Le marché des maisons à Cannes est plus restreint, mais tout aussi dynamique. Les prix au mètre carré varient entre 10 000 € et 25 000€, avec des écarts significatifs selon les critères suivants :

La superficie : Les grandes villas avec de grands jardins sont naturellement plus chères.

L'emplacement : Les quartiers résidentiels, dont celui très prisé de la Californie, concentrent les biens les plus prestigieux et les plus onéreux.

Les prestations : Piscine, spa, salle de sport... les équipements haut de gamme font de ces pieds-à-terre des biens immobiliers de grand prestige, et cela a bien entendu un coût.

La vue (dégagée, vue mer, et sans vis-à-vis)

La topographie du terrain (terrain plat, terrain en pente, terrain terrassé)

La présence de garages fermés facilement accessibles

Prix moyen par quartier à Cannes

Certains secteurs de Cannes se distinguent par des prix particulièrement élevés, parce qu’ils sont très bien placés (proche de la mer par exemple), dans des quartiers luxueux et résidentiels. Ils sont la promesse d’un investissement pérenne, et c'est notamment le cas de :

La Croisette : synonyme de luxe et de prestige, la Croisette abrite les palaces les plus célèbres de Cannes et des résidences privées d'exception : de luxueux appartements face à la mer.

Palm Beach : Ce quartier résidentiel offre un cadre de vie privilégié, face à la plage, et bénéficie d’une rénovation exceptionnelle.

La Californie : Située à l'ouest de Cannes, la Californie est un quartier résidentiel très prisé pour son calme et ses vues panoramiques sur la baie. Les appartements et les villas sont très recherchés dans ce quartier où se côtoient les plus belles résidences de Cannes.

La Banane : Situé entre la Croisette et la route nationale, le quartier de La Banane est très prisé malgré l'absence fréquente de vue sur la mer. Son attractivité repose sur plusieurs facteurs :

1. Proximité de la mer et du centre animé de Cannes : Les résidents et visiteurs bénéficient d’un accès facile à la plage et aux principales attractions de la ville.

2. Rendements locatifs élevés : Grâce aux nombreux congrès organisés à Cannes (MIPIM, Festival de Cannes, Lions, Tax Free, ILTM), ainsi qu'aux vacanciers estivaux et au développement croissant du tourisme hors saison, les investissements immobiliers dans ce secteur sont particulièrement rentables.

La Croix des Gardes : Moins prisé par les étrangers, le quartier de La Croix des Gardes demeure un secteur résidentiel au charme indéniable. Il offre de somptueuses vues sur la mer et attire une clientèle recherchant la tranquillité et un cadre de vie paisible.

Ces secteurs concentrent les biens les plus exclusifs et les plus chers du marché cannois.

Les facteurs influençant les prix

Plusieurs facteurs expliquent les écarts de prix au m2 à Cannes :

La localisation : Les quartiers les plus recherchés, comme la Croisette, Palm Beach et la Californie, affichent des prix nettement supérieurs à la moyenne.

La vue : Un panorama sur la baie de Cannes, sur les îles de Lérins ou sur le Cap d’Antibes fait grimper considérablement la valeur d'un bien.

L'étage : Les derniers étages ou les appartements d’angle, avec leurs vues dégagées et leur luminosité, sont généralement plus chers.

L'état du bien : Un appartement ou une maison rénovée et équipée de matériaux de qualité sera valorisé.

Les prestations : Une piscine, un jardin ou parc, une grande terrasse ou terrasse sur le toit, un tennis, SPA, sauna, hammam, un garage sont des éléments qui augmentent le prix d'un bien.

Les biens les plus recherchés à Cannes

À Cannes, les biens immobiliers de prestige attirent une clientèle exigeante en quête de luxe et de confort. Voici les types de propriétés les plus recherchées :

Appartement vue mer rénové : Les appartements avec vue mer rénovés vendus clés en main sont parmi les plus prisés à Cannes.

Proche centre-ville : La proximité du centre-ville est un critère essentiel pour de nombreux acheteurs. Vivre près des commerces, des restaurants et des plages de Cannes, offre un confort de vie incomparable.

Quartiers prisés : Croisette et Californie. Les quartiers de la Croisette et de Californie sont synonymes de prestige à Cannes.

Maisons rénovées avec vue mer : Les maisons rénovées avec vue mer offrent un cadre de vie exceptionnel. Ces propriétés allient architecture et conforts luxueux, avec des vues imprenables sur la mer, répondant aux attentes des acheteurs les plus exigeants.

Domaine fermé pour la sécurité : La sécurité est un critère clé pour de nombreux acheteurs de biens de luxe. Les domaines fermés, offrant une sécurité renforcée, sont particulièrement recherchés par ceux qui souhaitent vivre dans un environnement sécurisé et privé.

Piscine : Une piscine est souvent un élément incontournable des propriétés de luxe à Cannes, au sein d’une maison ou d’un appartement en dernier étage / villa sur le toit.

Investir à Cannes : un projet sur-mesure

Les zones d'investissement les plus prisées

Si Cannes offre une multitude de quartiers attrayants, deux se démarquent particulièrement pour les investisseurs en quête de biens de prestige :

La Californie, quartier résidentiel réputé pour son calme et son élégance.

La Croisette-Banane: Cœur battant de Cannes, symbole du luxe à l'état pur.

Rentabilité locative : un atout majeur

La demande locative à Cannes est particulièrement dynamique, notamment pour les biens de standing. La location saisonnière, très développée, permet de générer des revenus confortables, en particulier pendant les périodes de forte affluence touristique (Festival de Cannes, et la haute saison qui dure une bonne partie de l’année).

Location saisonnière : Les biens situés dans les quartiers de la Californie et de la Croisette-banane sont particulièrement prisés par une clientèle internationale.

Location à l'année : Pour les investisseurs souhaitant sécuriser leurs revenus, la location à l'année est également une option intéressante.

Potentiel de plus-value : Miser sur les travaux de rénovation et la vue mer

L'acquisition d'un bien immobilier à Cannes, et plus particulièrement dans les quartiers de la Californie et de la Croisette-Banane, représente un investissement à long terme. Pour maximiser le potentiel de plus-value, il est judicieux de privilégier les biens suivants :

Biens avec travaux : Un appartement ou une villa nécessitant quelques travaux de rénovation offre souvent un meilleur rapport qualité-prix. En investissant dans une rénovation haut de gamme, il est possible d'augmenter significativement la valeur du bien.

Biens avec vue mer : La vue mer est un critère de choix essentiel pour les acquéreurs de biens de prestige. Un appartement ou une villa avec vue panoramique sur la baie de Cannes bénéficiera d'une plus-value importante à la revente.

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*article rédigé en juillet 2024 - sources seloger & meilleursagents