Les prix de l'immobilier à Nice : un panorama par quartier

Nice, la capitale de la Côte d'Azur, est une destination prisée pour ceux qui recherchent un investissement pérenne dans l'immobilier. Avec son art de vivre unique, la ville offre des commodités idéales pour les familles, ainsi que des infrastructures exceptionnelles. La proximité des grands axes vers Cannes, Saint-Tropez, Monaco et l'Italie, ainsi que l'accès facile et rapide à l'aéroport international, renforcent son attrait. Les prix de l'immobilier à Nice varient considérablement d'un quartier à l'autre, reflétant la diversité de ses offres. Découvrons ensemble les tarifs pratiqués dans les secteurs les plus recherchés.

Le Carré d'Or : le luxe entre vie urbaine et bord de mer

Le Carré d'Or est sans conteste l’un des quartiers les plus prestigieux de Nice. Synonyme de luxe et d'élégance, il concentre à quelques pas du bord de mer et du centre de la ville, les appartements les plus exceptionnels, au sein de résidences art-déco des années 70, ou encore de palais de la Belle-Époque qui se côtoient dans un environnement raffiné. Les prix au mètre carré atteignent en moyenne entre 10 000 et 15 000 €.

Le Port : entre tradition et modernité

Le Port de Nice a connu une importante revitalisation ces dernières années. Les anciens entrepôts ont laissé place à des logements modernes, des commerces et des restaurants. Ce quartier dynamique offre un cadre de vie agréable, à deux pas de la mer, et bénéficie depuis quelques années de l’accès à la ligne 2 du tramway, qui permet de relier l’aéroport de Nice au Port en 25 minutes. Quartier en constante évolution, les projets de réfection ne manquent pas et on s’apprête à y accueillir le sommet des Océans en 2025. Les prix oscillent entre 8 000 et 12 000 € le mètre carré.

Le Mont-Boron : calme, verdure et vue mer

Situé sur les hauteurs du Vieux Port de Nice, le Mont-Boron offre un panorama exceptionnel sur la baie des Anges. Ce quartier résidentiel très prisé est réputé pour son calme, sa verdure et sa vue. Les villas cossues et les appartements de standing se succèdent dans un environnement privilégié. Les prix sont élevés, mais justifiés par la qualité de vie et la vue imprenable - en moyenne entre 9 000 et 13 000 € le mètre carré.

Cimiez : histoire et patrimoine

Cimiez est un quartier historique, célèbre pour ses vestiges romains et son musée Matisse. Il abrite de nombreuses villas Belle-Époque et des immeubles bourgeois. L'atmosphère est paisible et résidentielle. Pour acquérir un appartement ou une maison à Nice Cimiez, il vous faudra prévoir un budget entre 6 000 et 10 000 € le mètre carré.

Gairaut : les Hauteurs nobles de Nice

Gairaut est un secteur très prisé, historiquement connu comme le quartier résidentiel des notables niçois. Il se caractérise par de magnifiques propriétés sur de vastes terrains, offrant un cadre paisible et des vues imprenables sur la mer. Vous y trouverez des maisons de style niçois et provençal, ainsi que quelques demeures contemporaines. Parmi les adresses les plus prestigieuses de Nice se trouve le "Domaine de Gairaut", une résidence de grand standing qui propose des équipements haut de gamme : sécurité renforcée avec gardien, piscine à débordement avec vue panoramique sur la mer, terrain de tennis, salle de sport, sauna, practice de golf et terrain de pétanque. Ce domaine privé s'étend sur 4,6 hectares et garantit un cadre de vie exclusif et sécurisé. Pour devenir propriétaire dans ce quartier recherché de Nice Gairaut, il faut prévoir un budget compris entre 5 000 et 8 000 € le mètre carré, en fonction des prestations et de l'emplacement.

La Promenade des Anglais : le front de mer

La Promenade des Anglais est l'emblème de Nice. Elle attire de nombreux touristes et résidents, séduits par son ambiance animée et sa vue imprenable sur la mer. Les immeubles bordant la Promenade sont très prisés, surtout sur la première partie, la plus proche du centre-ville. Ici, un appartement est estimé entre 8 000 et 12 000 € le mètre carré.

Le Cap de Nice : le luxe en bord de mer

Le Cap de Nice est un quartier résidentiel très exclusif, situé à l'extrémité de la ville. Il offre un cadre de vie exceptionnel, avec des villas de luxe, des résidences de grand standing, quelques plages et un accès direct au sentier du littoral. Les prix sont parmi les plus élevés de Nice, comptez en moyenne au-delà de 15 000 € le mètre carré.

Les critères influençant le prix de l'immobilier à Nice

Plusieurs prestations font évoluer le prix d'un bien immobilier à Nice, en fonction des tendances du marché et des spécificités de chaque quartier. La demande soutenue pour des propriétés situées dans un cadre de vie privilégié, avec ses parcs, ses jardins, ses villas luxueuses et une architecture variée, est un facteur clé. La proximité avec le centre-ville et la Promenade des Anglais attire de nombreux acheteurs, tant nationaux qu'étrangers. De plus, la rareté des biens dans certains quartiers exclusifs contribue à la hausse des prix, notamment pour les villas avec jardin, les appartements de luxe, et les maisons de caractère, créant ainsi une forte concurrence entre les acheteurs.

Des critères supplémentaires comme la vue mer, la présence d'un garage, le standing de la résidence, la proximité du bord de mer, ou encore la présence d'une terrasse ou d'un jardin, influent également sur le prix des biens. Les biens offrant ces prestations sont très recherchés et voient souvent leur prix grimper. Enfin, investir dans l'immobilier à Nice est considéré comme un placement solide, avec une valorisation des propriétés au fil du temps et un marché locatif dynamique qui garantit des rendements attractifs pour les investisseurs.

Côte d'Azur Sotheby's International Realty à Nice

Côte d'Azur Sotheby's International Realty, implanté à Nice, se positionne comme un acteur incontournable du marché immobilier local. Grâce à une connaissance approfondie des prix immobiliers à Nice, l'agence propose des services personnalisés adaptés aux attentes d'une clientèle exigeante. En offrant un aperçu détaillé des prix immobiliers à Nice par quartier, elle aide les acquéreurs à naviguer dans cette ville fascinante. Que ce soit pour un investissement locatif, l'achat de votre résidence principale ou de votre pied-à-terre secondaire, l'équipe de Côte d'Azur Sotheby's International Realty, au 5 rue Longchamp à Nice, met son expertise au service de vos projets immobiliers, garantissant un accompagnement de qualité dans un secteur en constante évolution.

*article rédigé en octobre 2024