Pour les investisseurs, Dubaï est un réel paradis, et ce en particulier lorsqu'il s'agit d'investir dans le secteur de l'immobilier.
Une fiscalité très avantageuse
En matière d'investissement immobilier, l'une des plus grandes craintes des investisseurs est la fiscalité. Alors que la ville de Dubaï envisage d'augmenter sa population, elle fait appel, entre autres, à l'immobilier. A cet effet, l'achat, la location, la plus-value immobilière et les revenus locatifs ne sont pas sujets à la taxation. Il est important de préciser que Dubaï est la seule ville au monde qui offre de telles incitations fiscales à ses investisseurs. Cette politique permet d'augmenter de façon exponentielle la rentabilité d’un investissement immobilier.
Une destination synonyme de sécurité
Pour investir dans le secteur immobilier, la sécurité fait partie des critères couramment pris en compte par les investisseurs. Conscient de cette réalité, les pouvoirs publics ont tout mis en œuvre pour faire de Duaï une destination hautement sécurisée. Le classement des villes les plus sûres au monde montre que les investisseurs comme les résidents peuvent être rassurés.
Une facilité d’accès au pays avec le Golden Visa
En investissant à Dubaï vous vous ouvrez, selon certains critères, à l’obtention automatique d’un Visa de résident pour vous et votre famille. Ce visa peut être obtenu pour tout achat de plus de 750.000 AED (soit 180.000€), dès lors que le bien immobilier a été livré. En cas d’achat sur plan, le Golden Visa peut être délivré dès la signature du contrat si le bien a une valeur supérieure ou égale à 2M AED (soit 500.000€). Ce visa de 10 ans maximum, renouvelable, pourra être accordé ou deux membres du couple ainsi qu’aux enfants (mineurs ou majeurs).
Un marché hautement performant
S'il y a une chose qui caractérise le marché dubaïote de l'immobilier, c'est bien sa grande performance. Ainsi, en 2021, les investisseurs et les étrangers ont investi massivement dans le secteur immobilier de Dubaï. Ce facteur a augmenté l'attractivité du marché et a généré beaucoup d'activité. Au total, près de 70 000 ventes ont été enregistrées à Dubaï en 2021, soit une augmentation de 75 % par rapport à 2020. Le retour sur investissement devrait se situer entre 5 et 14 %, selon le produit.
Une monnaie stable favorisant la sécurité financière
Le dirham émirati est arrimé au dollar américain (3,7 AED = 1 USD) depuis 1997, et la politique monétaire de la banque centrale des EAU suit donc de près celle de la Réserve fédérale américaine. La stabilité financière assurée par cette politique facilite notamment la facilitation de l'exportation du pétrole.
Des prix défiants toute concurrence
Bien que la ville de Dubaï puisse s'enorgueillir d'autant, sinon plus, de prestige que les autres grandes villes du monde, elle propose des biens immobiliers de standing comparables, si ce n'est supérieurs, et surtout à des prix bien moins élevés. En effet, il suffit de comparer les prix de l'immobilier de Dubaï à ceux d'autres grandes villes comme Paris, Londres ou New York au mètre carré pour voir une différence significative.
Des plans de paiement avantageux
Le paiement de la propriété, qui peut se faire facilement, sur différentes durées, vous apporte sérénité et souplesse financière.
Un environnement et des infrastructures à la pointe de l’innovation
Dubaï est aujourd'hui connue pour sa modernité et son caractère cosmopolite. C'est un environnement où les communautés prospèrent grâce à des soins de santé de classe mondiale, des écoles internationales, des transports publics et des parcs.
Des facilités financières pour les investisseurs étrangers
Des prêts sont facilement disponibles pour les investisseurs étrangers et ils bénéficient d'un accompagnement particulier auprès de conseillers fiscaux et bancaires.
Une politique pro-investisseurs
Le gouvernement régule le marché et donc le marché immobilier, donc les prix sont sous contrôle et il n'y a pas d'inflation. De plus, les EAU sont ouvertement pro-investisseurs, tout est mis en place pour encourager l'investissement et l'afflux de capitaux étrangers.
Vous souhaitez investir à Dubaï ? Les équipes Côte d’Azur Sotheby’s International Realty vous accompagnent dans ce projet.
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