Immobilier de luxe en France en 2023 : Analyse des tendances et perspectives avec Alexander Kraft

Lors d'une récente interview, Alexander Kraft, PDG de Sotheby's International Realty France-Monaco, a partagé des perspectives clés sur le marché immobilier de luxe en France. Durant son intervention, des vidéos mettant en valeur des propriétés prestigieuses du réseau Sotheby's International Realty France-Monaco, telles que le Domaine de Beaumont ou la Villa Virginia, proposés à la vente chez Côte d’Azur Sotheby's International Realty, ont illustré ses propos.

Analyse du marché immobilier de prestige en 2023

Le ralentissement dans le marché immobilier français, avec une baisse d'environ 20% des ventes de logements anciens selon la FNAIM pour l'année 2023, est un sujet qui ne surprend plus en cette fin d’année 2023. Toutefois, l'immobilier de luxe semble évoluer différemment, affichant des dynamiques distinctes, selon Alexander Kraft.

Immobilier de luxe : deux vitesses et stabilité en 2023

Dans le domaine du luxe, le marché présente une dualité. Après des années de croissance record avec des hausses de prix allant jusqu'à 50% à 100% depuis 2022 et sa crise sanitaire, une stagnation est observée, marquant un cycle naturel du marché.

Alexander Kraft insiste cependant sur le fait que, bien que le nombre de transactions ait diminué d'environ 20%, les ventes se réalisent à des montants plus élevés, maintenant ainsi une certaine stabilité.

Évolution des Prix dans l’immobilier de luxe en 2023

Le prix moyen des transactions immobilières de luxe en France a atteint des sommets historiques, s'élevant en moyenne à 2 millions d'euros au sein du réseau Sotheby's International Realty France-Monaco, et ce sur l’ensemble du territoire français, dépassant les années précédentes où le prix moyen des transactions oscillait entre 1.2 et 1.3 millions d'euros.

Tendances dans le marché du mid-market en 2023

Le segment immobilier médian (mid-market) montre des signes de difficulté, avec une forte dépendance des acheteurs vis-à-vis des crédits. Les hausses des taux bancaires et les réticences des banques à accorder des prêts ont rallongé les processus d'achat et de vente, empêchant parfois la finalisation des transactions, ou les rendant beaucoup plus longues.

Les facteurs impactant les ventes immobilières en 2023

Les biens immobiliers sans défauts continuent de se vendre rapidement, mais ceux présentant des imperfections voient leurs prix baisser de manière significative, entraînant des offres agressives et souvent des négociations plus tendues.

Quelle clientèle achète dans le luxe en France ?

La clientèle française demeure la plus active dans tous les niveaux de prix. L'inflation incite les Français à investir dans la pierre, privilégiant ainsi l'immobilier sur le long terme.

Les investisseurs étrangers, notamment américains et européens, font leur retour, tandis que d'autres, comme les Chinois et les Russes, se montrent plus absents.

Alexander Kraft observe une arrivée très discrète des acquéreurs provenant du moyen orient, une clientèle difficile à attirer car vivant déjà dans des secteurs très intéressants pour l’immobilier comme DubaÏ.

Les performances régionales et internationales de l’immobilier de luxe français

Le marché de l'immobilier de luxe français du luxe est l’un de ceux qui se portent le mieux au monde. Il résiste par exemple bien mieux que celui des États-Unis, où des taux d'intérêt élevés et une flambée des prix dans les grandes villes ont impacté le secteur.

En France, les régions montagneuses, telles que Chamonix et Courchevel, attirent une clientèle internationale, notamment anglaise et américaine, et enregistrent de très belles ventes sur 2023. M. Kraft mentionne notamment une vente d’exception, mais confidentielle, entre 10 et 20 millions d’euros à Megève.

Les ventes notables incluent également des hôtels particuliers à Paris, notamment sur la prestigieuse Avenue Foch, et des propriétés sur la Côte d'Azur. On compte notamment de superbes villas pieds dans l’eau à Nice et Roquebrune Cap Martin, ainsi que la magnifique Villa Les Bolovens, véritable morceau de l'histoire du cinéma américain, où Hitchcock tourne des scènes de “La Main au Collet” avec Cary Grant et Grace Kelly. Tous ces biens illustrent la diversité du marché de l'immobilier de luxe en France.

Ainsi, en dépit d'une baisse du nombre de transactions, le volume de ventes dans l'immobilier de luxe en 2023 avoisine celui de l'année précédente, avec des prix de vente plus élevés, pour un total d'1,4 milliards d’euros en actifs vendus. Alexander Kraft se veut rassurant et optimiste, si le marché suit son cycle naturel de baisse après la hausse de 2021 et 2022, les acquéreurs sont toujours là et avec des budgets importants, le réseau Sotheby’s International Realty France-Monaco est là pour leur présenter des biens toujours plus exceptionnels et uniques sur leurs marchés respectifs, sur l’ensemble de notre territoire.

Pour en savoir plus et écouter l’interview d’Alexander Kraft :

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